Хочу купить дом. Как правильно составить договор купли-продажи?

Хочу построить большой дом на своём участке. Нужно ли получать разрешение на строительство и как потом этот дом оформить в собственность?

Сначала предыстория. Мы жили в 1-комнатной квартире с 2мя дочерьми, которую и приватизировали на троих. После этого я купила 3х-комнатную квартиру, в которую все втроём и прописались, и жили некоторое время втроем. Когда старшая дочь закончила вуз и стала жить отдельно (в той самой 1-комнатной), выписывать её отсюда не стали. Т.о. старшая дочь живет, но не прописана в 1-комнатной квартире (и никто там не прописан), где мы втроём собственники (с младшей несовершеннолетней дочерью). А я с младшей живу в 3-хкомнатной, где собственник только я, но прописаны все трое. С некоторого времени стали приходить счета за мусор на 3х человек на оба адреса. Документы о прописке результатов не дали, считают, что начисления законны. Вопрос: могу ли я прописать в 1-комнатную квартиру одну несовершеннолетнюю дочь, выписав из 3х-комнатной? Фактически ничего не меняется, только факт прописки. Старшая согласна.

Я инвалид 3 группы. Как поделить квартиру в ипотеке с бывшим мужем, у меня двое детей 10 и 6 лет, один из них инвалид?