Квартира в трехэтажной "хрущевке" в собственности. В квартире стоят чугунные батареи с момента постройки дома (с 1961года). Дом обслуживает коммунальная служба "Левобережье".Замену батарей на новые в квартирах проводит только их отдел платных услуг и цена немалая. Насколько это правомочно? Может ли по закону замену проводить другой организации? Какая организация в Омске контролирует стоимость и размер платных услуг, предоставляемых коммунальной службой?
Здравствуйте, Юлия!
Жилищный кодекс РФ говорит о том, что сети центрального отопления, стены и крыша являются собственностью всего дома. Таким образом, следить за целостностью, сохранностью данных объектов обязана управляющая компания. На владельцев квартир не возлагается обязанность по закупке, установке и обслуживанию батарей в помещении. Существует небольшая деталь, которая отличает общедомовые батареи от собственности владельца квартиры. Перемычка, отделяющая систему отопления от батарей, находящихся в помещении. Если она есть, рассчитывать на бесплатную замену радиаторов не стоит. Если нет специального устройства, которое позволяет отключить батарею, находящуюся в доме, от центральной сети, то собственник не обязан самостоятельно заниматься заменой. Обязанность накладывается на плечи управляющей компании. Однако если собственники самостоятельно владеют общедомовым имуществом, то есть в соответствии с договором на обслуживание управляющая компания освобождена от распоряжения им, владельцы квартир самостоятельно принимают решение о замене батарей и оплачивают произведенные работы. В случае, если все таки батарею придется менять самостоятельно, вы можете обратиться в стороннюю организацию.