Я - действующий офицер ВС РФ. Являюсь ветераном боевых действий. Мною была приобретена квартира по программе военной ипотеки, оформленной в банке ВТБ. Недостающую часть средств сотрудники банка предложили взять в кредит под названием "Ипотечный бонус". Во время подписания сделки я получил в кассе банка кредитные денежные средства и передал их продавцу недвижимости под расписку. В следующем году я обратился в ФНС РФ за имущественным вычетом по уплаченным процентам за кредит "Ипотечный бонус", но мне было отказано. Сотрудники ФНС пояснили, что этот кредит потребительский, а не целевой. Как в сложившейся ситуации добиться имущественного вычета?
Здравствуйте, Владимир!
Для ответа на Ваш вопрос обратимся к Налоговому кодексу. Так, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на вышеуказанные цели.
Также законом четко предусмотрено, в каком случае заем считается целевым. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 814 ГК РФ заем является целевым в том случае, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели.
В связи с вышеперечисленным можно сделать вывод - имущественный вычет по расходам на погашение процентов по кредиту предоставляется только при одновременном соблюдении двух условий: - договор займа (кредита) является целевым (т.е. в договоре должна быть указана цель - приобретение жилья); - полученные на основании договора займа (кредита) денежные средства израсходованы на приобретение на территории России дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Несоблюдение хотя бы одного из данных условий повлечет отказ в предоставлении вычета.
С позицией Минфина по данному вопросу можно ознакомиться в письме Минфина России от 19.06.2014 № 03-04-07/29416