По договору с застройщиком срок сдачи дома четвертый квартал 2018 года. Выдача ключей - до конца апреля 2019 года. Дом не сдан, застройщик утверждает, что срок сдачи переносят на неизвестный пока срок, но ключи обещают выдать до конца апреля. Потребовать неустойку от застройщика можно уже сейчас, так как он нарушил пункт о сдачи дома. Или только в мае, если до конца апреля не выдадут ключи?
Здравствуйте, Светлана!
В соответствии с п 2 Статья 6 ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Неустойку необходимо считать, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи. В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату.