Я хочу установить видеонаблюдение в многоквартирном доме с передачей этой системы в общедомовое имущество. Систему я передам бесплатно, но на условиях ежемесячных платежей за обслуживание. Могу ли я прописать в договоре штраф в размере стоимости оборудования за разрыв договора ранее установленного срока? Не признают ли этот договор в суде недействительным?
Здравствуйте, Максим!
Исходя из описанного Вами, я делаю вывод, что между Вашей организацией / ИП и Управляющей компанией данного МКД будет заключен договор возмездного оказания услуг.
Статья 782 Гражданского Кодекса РФ "Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг" закрепляет право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и условия, при которых он допускается.
Согласно пункту 1 этой статьи условием отказа заказчика от исполнения обязательств по договору является оплата исполнителю фактически понесенных им расходов.
Из смысла данной нормы следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе оказания услуги.
Поскольку право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено статьей 782 ГК РФ, оно не может быть ограничено соглашением сторон.
Таким образом, подобный пункт в договоре, ограничивающий право заказчика на расторжение договора, в соответствии со статьей 168 ГК РФ могут быть признан судом ничтожным.