Покупка квартиры
30.09.2016
Вопрос:
Здравствуйте.Помогите разобраться. Хотела бы купить квартиру в новостройке (сделка альтернативная). В домах, в которых хотела бы приобрести квартиру, продажа через жск, и от застройщика(Трест 4), и от подрядчика (в этом случае дешевле примерно тысяч на 300-400???), и от агенств недвижимости (здесь цены разные). Про большие риски в и-нете почитала,но, пишут, что до 30% всех сделок с новостройками -через жск. Как реально свести возможные риски к минимуму человеку без юридического образования, первый раз покупающему жилье? Достаточно ли надежны услуги риэлтора,у которого тоже нет юридического образования, вообще, не известно, какое есть.Надежен ли досмотр документов юристами агенства недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе? Ведь они тоже , в первую очередь,заинтересованы в продажах. Пригласить для экспертизы документов,аудита застройщика и новостройки независимого юриста? Любого или именно по вопросам недвижимости? Есть такие реально? Где? Денег, чтобы потом купить, когда цена после сдачи дома поднимется, не будет. А очень нравится место, сами домики вроде бы тоже хорошенькие. Трудно принять решение. Привыкла доверять людям, а, как почитала в и-нете, везде норовят облапошить. Может быть менее опасный вариант - покупка квартиры в уже построенном и сданном доме? Но, он тоже через жск - от подрядчика, как-то странно(??), дом сдан, цены на квартиры подскочили, а у него нет?? Лохотрон какой-то? Ведь бесплатный сыр только в мышеловке. Учитывая, что Вы работаете в этой сфере, может быть подскажете хорошего юриста по недвижимости, порекомендуете хорошее юридическое агенство. Не в обиду сказано, но, каждый специалист совершенствуется в какой-то более узкой области,разбираться во всем в совершенстве невозможно. Спасибо, надеюсь на помощь.С уважением, Виктория.
Ответ:
Действительно, стоимость жилья на «этапе котлована» (в самом начале строительства жилого дома), значительно ниже его стоимости после завершения строительства, в готовом доме. Но приобретение квартир в строящемся доме имеет явные минусы, поскольку квартира определена только документально, физически она еще не построена, и потому приобретатель такой квартиры не может оценить всех потребительских свойств жилья. Значительно меньший риск потерять собственные накопления в тех случаях, когда проложены коммуникации, закончен нулевой цикл и коробка строения поднялась до 2-3 этажа. Нужно очень осторожно относиться к фирмам-застройщикам, потому что мошенничество на этом сегменте очень распространено. Желательно иметь дело с девелоперскими фирмами, т.е. с теми, которые одновременно строят объекты недвижимости и продают.
Желательно выбрать компанию, которая была создана на базе бывших государственных стройуправлений и трестов. Следует обратить внимание на количество уже построенных объектов, узнать в офисе адреса и пообщаться с жильцами построенных домов, у рабочих можно узнать, в срок ли выплачивается зарплата, какими темпами ведется строительство и какими видами предоставления услуг параллельно занимается фирма. Эта информация позволит вам сделать выводы о том, насколько крепко фирма-застройщик стоит на ногах, и что жилье не будет являться средством погашения каких-либо задолженностей по обязательствам фирмы. Также у представителей фирмы можно попросить для ознакомления устав, свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юр.лиц – свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также действующее на конкретную застройку разрешение на строительство и документы на выделение земельного участка.
Самое главное – перед подписанием договора необходимо тщательно ознакомиться с его содержанием. Желательно это сделать дома, по возможности проконсультироваться с юристом. На сегодня самый надежный, защищенный законодательством договор – это договор долевого участия в строительстве жилья. Он обязательно регистрируется в Федеральной регистрационной службе, что для покупателя является гарантией отсутствия двойных продаж.
