Здравствуйте, Мария!

В соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ,  имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1​ настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1​ настоящего Кодекса,не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

​Данный вычет предоставляется любому гражданину, поэтому Вы имеете на него право. При этом сумма продажи, если она ниже кадастровой стоимости квартиры, будет приниматься в размере не менее чем 70% от кадастровой стоимости.