ЖКХ
11.02.2014
Вопрос:
На общем собрании собственников многоквартирного дома большинством голосов (57%)был принят тариф на содержание жилья, собрание и голосование проведено согласно Законодательству. ООО"Жилищник-8" письменно не ответил(документы отданы 13.01.2014).Мы предложили договор с другой лифтовой компанией, которая для нас предпочтительней(3руб/кв.м, а не 3,76руб/ кв.м), услуги те же. Генир. директор "жилищника-8, Витулев отказался заключать договор ссылаясь на то, что с прежней лифтовой компанией ввиду поднятия компанией тарифа до 3,76руб. у нас не хватает 20 коп, а с другой он заключать договор не будет. В итоге он выставил нам тариф на обслуживание жилья максимальный по городу. Правы ли мы будем подавая nисковое заявление в суд. Все таки наштариф - 15,60( а не 19.19 руб/кв.м.) нам предпочтительней. И нужен ли нам адвокат?
Ответ:
Согласно положениям ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть предусмотрены определенные условия, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Проанализировав положения статей 156, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, следует, что в случае неутверждения на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт жилья, предложенного управляющей компанией, необходимо руководствоваться договором с управляющей компанией.
Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается соответствующим органом местного самоуправления или органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Положения части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат применению, только в том случае, если собственники помещений не приняли решение об утверждении тарифа.
Таким образом, изменение тарифов предусмотрено только в ходе проведения общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. В случае, если предложение управляющей организации Вас не устраивает, вы имеете право отказать ей и далее действовать в рамках Вашего договора с управляющей организацией. В таком случае, действия управляющей организации по установлению тарифа, определенного городом, будут незаконны.
